Un investissement immobilier vous engage souvent pour dix, quinze ou vingt ans. Selon votre situation et votre cahier des charges, nous nous assurons que l’emplacement, la signature du promoteur, la société de réhabilitation, le financement et la fiscalité forment un ensemble solide. Titulaire de la carte professionnelle immobilière, Vivre & Investir vous accompagne de l’étude du projet jusqu’à sa mise en place.
Un avantage fiscal ne compense jamais un bien difficile à louer ou à revendre. Nous regardons d’abord la demande locative, la qualité du bien et son prix.
Apport, durée, effet de levier, assurance emprunteur : la façon de financer un bien change sa rentabilité. Nous étudions le crédit en même temps que le projet.
Nous comparons l’immobilier en direct aux autres options (SCPI, assurance-vie…) pour éviter de concentrer tout votre patrimoine sur un seul actif.
Chaque cadre a ses contraintes : durée de location, plafonds de loyers, type de bien. Le bon choix dépend de vos revenus, de votre fiscalité et de votre horizon.
Le nouveau cadre de l’investissement locatif depuis 2026, qui prend le relais du Pinel : un amortissement fiscal sur un logement neuf ou ancien rénové en immeuble collectif, loué nu en résidence principale pendant au moins neuf ans, avec des loyers plafonnés.
Une TVA réduite sur l’achat d’un logement neuf, en contrepartie de loyers encadrés sur le long terme. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, ce dispositif s’ouvre aux particuliers, sous conditions.
S’engager vis-à-vis de l’État à louer un bien rénové sur une certaine durée, dans une zone sous tension, permet d’obtenir une réduction sur sa fiscalité.
En location nue, les travaux déductibles peuvent créer un déficit imputable sur votre revenu global, dans la limite d’un plafond annuel. Une piste pertinente si vous percevez déjà des revenus fonciers.
Des revenus locatifs dont l’imposition peut être fortement réduite grâce au régime réel. Les règles ont évolué récemment, notamment pour la plus-value à la revente : un point que nous étudions avec vous.
La restauration d’immeubles anciens dans des secteurs patrimoniaux protégés, avec une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux. Un dispositif adapté aux contribuables fortement imposés.
Un investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution du marché et de la fiscalité. Le non-respect des engagements de location peut entraîner la remise en cause de l’avantage fiscal.
« Je recommande à 100% d’avoir un projet avec Charles. C’est une personne compétente, agréable, un pro, et surtout un expert en fiscalité, grâce à lui nous avons fait des économies. Nous avons investi en 2022, et Charles est toujours présent en cas de besoin. Merci Charles. »
En tant que professionnels règlementés, nous réalisons un audit patrimonial pour comprendre votre situation et vos objectifs.
Présentation de votre bilan patrimonial et des stratégies pour mettre votre épargne au profit des objectifs.
Au 3ème rendez-vous, nous affinons les stratégies et les montants. Votre projet se concrétise.
Le neuf offre des frais de notaire réduits, pas de travaux et de bonnes performances énergétiques, mais un prix au mètre carré plus élevé. L’ancien permet souvent d’acheter mieux placé et moins cher, avec des travaux à prévoir et parfois un avantage fiscal à la clé. Le choix dépend de votre budget, de votre fiscalité et du temps que vous souhaitez y consacrer.
Cette classe d’actifs n’est pas à négliger car elle permet d’investir grâce au levier du financement. L’immobilier traditionnel en direct peut être acquis sous des formes variées, avec des impacts fiscaux différents. Les SCPI mutualisent les risques sur de nombreux immeubles, sans gestion, avec des montants plus modulables. Les deux approches se combinent souvent très bien.
Oui. Grâce à la carte professionnelle immobilière, le cabinet peut vous accompagner dans la recherche et la sélection du bien, et pas seulement sur la stratégie et la fiscalité.
Pas forcément, mais les banques demandent le plus souvent de couvrir au moins les frais d’acquisition. Nous étudions avec vous le juste équilibre entre apport et épargne conservée, puis nous pouvons vous accompagner dans la recherche du financement.
Assurance-vie, PER, SCPI, PEA : Vivre & Investir, conseiller en investissements financiers à Rennes, construit avec vous une épargne adaptée à vos objectifs.
Résidence principale, investissement locatif, renégociation : Vivre & Investir prépare votre dossier de financement et le présente à plusieurs banques.