Le taux n’est qu’une partie du coût d’un crédit. Durée, assurance emprunteur, garantie, souplesse des remboursements : chaque élément pèse sur votre budget et sur votre patrimoine. Mandataire non exclusif en opérations de banque et services de paiement, Vivre & Investir monte votre dossier, le présente à plusieurs établissements et vous aide à comparer les offres.
Revenus, apport, taux d’endettement, tenue des comptes : nous préparons avec vous un dossier clair et complet, qui met en valeur les points forts de votre projet.
Assurance emprunteur, frais de garantie, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé, modularité des échéances : nous comparons les offres sur ce qu’elles vous coûtent vraiment.
Montant de l’apport, durée, épargne à conserver : en tant que conseillers en gestion de patrimoine, nous construisons un financement cohérent avec vos autres projets.
Nous vous accompagnons de la simulation de votre capacité d’emprunt jusqu’à la signature de l’offre de prêt.
Premier achat ou nouveau projet : nous évaluons votre budget réaliste et étudions les aides auxquelles vous pouvez prétendre, comme le prêt à taux zéro si vous y êtes éligible.
Durée, différé, prise en compte des loyers futurs : le financement d’un investissement locatif se construit en fonction de sa rentabilité et de votre fiscalité.
Déblocage progressif des fonds, différé de remboursement, intégration du coût des travaux : des montages spécifiques que toutes les banques ne proposent pas de la même façon.
Faire baisser le coût d’un prêt en cours ou regrouper plusieurs crédits : nous vérifions que l’opération reste avantageuse une fois tous les frais pris en compte.
Vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque, et en changer à tout moment depuis la loi Lemoine. Une économie souvent importante sur la durée du prêt.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
« Merci à vous Charles pour votre grand professionnalisme, de très bons conseils et analyses pertinentes avec études approfondies qui nous ont permis de faire un investissement que nous ne regrettons pas. Nous recommandons, il a su répondre à toutes nos interrogations en toutes transparences. Peux de gestionnaires ont cette qualité. »
En tant que professionnels règlementés, nous réalisons un audit patrimonial pour comprendre votre situation et vos objectifs.
Présentation de votre bilan patrimonial et des stratégies pour mettre votre épargne au profit des objectifs.
Au 3ème rendez-vous, nous affinons les stratégies et les montants. Votre projet se concrétise.
Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : des mensualités qui ne dépassent pas 35 % de vos revenus, assurance comprise, et une durée de 25 ans maximum (27 ans dans certains cas, comme un achat sur plan). Votre reste à vivre, votre apport et la stabilité de vos revenus comptent aussi. Nous simulons votre capacité d’emprunt dès le premier rendez-vous.
Au-delà du fait de déléguer pour gagner du temps, la négociation des conditions ne concerne pas que le taux. Passer par nous vous permet de comparer plusieurs établissements sans multiplier les démarches, et de bénéficier d’un dossier préparé et présenté par un professionnel.
Pas toujours, mais la plupart des banques demandent au minimum de couvrir les frais de notaire et de garantie. Utiliser toute votre épargne n’est pas forcément la meilleure option : nous cherchons avec vous le bon équilibre.
Nos conditions vous sont présentées avant tout engagement. Conformément à la réglementation, aucune somme ne peut vous être demandée avant l’obtention de votre prêt.
Pour un crédit immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de prêt. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Assurance-vie, PER, SCPI, PEA : Vivre & Investir, conseiller en investissements financiers à Rennes, construit avec vous une épargne adaptée à vos objectifs.
Jeanbrun, LLI, déficit foncier, LMNP, Malraux : Vivre & Investir vous aide à choisir le bien, le financement et le cadre fiscal adaptés à votre patrimoine.